Cập nhật: 11/2026 – Xây Dựng Phú An Gia Group
Để xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM, chủ nhà chuẩn bị đơn đề nghị, giấy tờ quyền sử dụng đất và bản vẽ thiết kế, rồi nộp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của phường/xã nơi có đất. Hồ sơ đúng ngay từ đầu là cách nhanh nhất để có phép. Phần lớn hồ sơ bị trả về là do bản vẽ sai quy chuẩn hoặc giấy tờ đất không khớp hiện trạng.
Khi nào phải xin giấy phép xây dựng?
Xây mới nhà ở tại đô thị, nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi mặt tiền thường phải xin phép. Sửa chữa bên trong không ảnh hưởng kết cấu và mặt ngoài thường được miễn. Mỗi trường hợp cụ thể nên được kiểm tra lại với phường hoặc đơn vị tư vấn.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng/sổ đỏ).
- Bản vẽ thiết kế xin phép: mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, mặt bằng móng, sơ đồ đấu nối hạ tầng.
- Các giấy tờ khác tùy trường hợp (cam kết an toàn công trình liền kề, văn bản ủy quyền…).
Nộp hồ sơ ở đâu và mất bao lâu?
Tại TP.HCM, giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ do UBND phường, xã, đặc khu nơi có công trình cấp. Hồ sơ nộp trực tuyến toàn trình qua Cổng Dịch vụ công quốc gia; chỉ khi có sự cố không nộp điện tử được mới nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc qua bưu chính công ích. Thời gian giải quyết tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trước đây là 20 ngày); gia hạn hoặc cấp lại là 5 ngày làm việc. (Nguồn: Báo Tiền Phong, 14/07/2026.)
Quy trình 5 bước
- Kiểm tra quy hoạch, chỉ giới, số tầng được phép.
- Lập bản vẽ xin phép đúng quy chuẩn (dịch vụ thiết kế kiến trúc).
- Nộp hồ sơ, nhận giấy biên nhận hẹn trả kết quả.
- Cơ quan cấp phép thẩm định, có thể yêu cầu bổ sung.
- Nhận giấy phép, treo biển báo công trình trước khi khởi công.
5 lỗi khiến hồ sơ bị trả về
- Bản vẽ vượt số tầng, chiều cao hoặc mật độ xây dựng cho phép.
- Diện tích, kích thước trên bản vẽ không khớp sổ.
- Thiếu bản vẽ móng hoặc sơ đồ đấu nối điện, nước, thoát nước.
- Ban công, ô văng đua ra quá giới hạn cho phép.
- Đơn đề nghị điền sai thông tin chủ sở hữu.
Câu hỏi thường gặp
Không xin phép mà vẫn xây thì sao?
Công trình có thể bị đình chỉ, xử phạt và buộc tháo dỡ phần sai phép, ảnh hưởng cả việc cấp sổ hoàn công sau này.
Sửa nhà nâng tầng có cần xin phép không?
Có. Nâng tầng làm thay đổi kết cấu và chiều cao nên cần giấy phép sửa chữa, cải tạo.
Phú An Gia có nhận làm trọn hồ sơ không?
Có. Phú An Gia nhận lập bản vẽ, chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi đến khi có phép. Xem chi tiết tại trang dịch vụ xin giấy phép xây dựng.
Cần tư vấn cho công trình của bạn? Để lại thông tin tại trang Liên hệ hoặc gọi/Zalo 0903 142 089, kỹ thuật Phú An Gia sẽ liên hệ khảo sát và tư vấn trực tiếp. Văn phòng: 163-165 Trần Trọng Cung, Phường Tân Thuận, TP.HCM.