Giá xây nhà trọn gói Quận 7 2026: cách tính, yếu tố chi phí và lưu ý

Biên soạn: Đội kỹ thuật Xây Dựng Phú An Gia Group – cập nhật 10/11/2026

Xây nhà trọn gói là gì và gồm những hạng mục nào?

Xây nhà trọn gói (còn gọi là chìa khóa trao tay) là hình thức một nhà thầu lo toàn bộ từ thiết kế, xin phép, thi công phần thô đến hoàn thiện và bàn giao. Gia chủ chỉ làm việc với một đầu mối, dễ kiểm soát tiến độ và trách nhiệm.

Giai đoạn	Hạng mục chính	Gia chủ cần làm gì
Chuẩn bị	Khảo sát, thiết kế kiến trúc và kết cấu, hồ sơ xin phép	Cung cấp giấy tờ đất, chốt công năng
Phần thô	Móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, điện nước âm	Nghiệm thu móng, từng sàn, mái
Hoàn thiện	Ốp lát, trần, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn	Duyệt mẫu vật tư theo danh mục hợp đồng
Bàn giao	Vệ sinh công trình, hồ sơ hoàn công, bảo hành	Kiểm tra tổng thể, nhận bàn giao

Cách tính diện tích sàn xây dựng để dự trù chi phí ra sao?

Chi phí trọn gói không tính theo diện tích đất mà theo tổng diện tích sàn quy đổi. Mỗi hạng mục được nhân hệ số riêng rồi cộng lại.

1. Diện tích các sàn: tầng trệt, các lầu, tầng lửng tính đầy đủ.
2. Phần móng: tính theo tỷ lệ diện tích tầng trệt; móng cọc, móng băng, móng đơn có tỷ lệ khác nhau.
3. Ban công, sân thượng: tính theo tỷ lệ tùy có mái che hay không.
4. Mái: mái bê tông, mái ngói, mái tôn có hệ số khác nhau.
5. Hạng mục đặc biệt: tầng hầm, thang máy, hồ bơi thường được báo giá riêng.

Ví dụ nhà phố 4x16m, một trệt hai lầu: mỗi sàn 64m², tổng diện tích quy đổi bằng phần móng cộng ba sàn cộng mái theo hệ số. Lấy con số này nhân với đơn giá gói vật tư tại trang bảng báo giá xây nhà trọn gói sẽ ra dự toán sơ bộ. Kỹ thuật Phú An Gia chốt con số chính xác sau khi khảo sát đất.

Những yếu tố nào quyết định chi phí xây nhà ở Quận 7?

Có năm yếu tố chính; ở Quận 7, nền đất và phương án móng thường tạo chênh lệch lớn nhất.

• Nền đất và loại móng: nhiều khu gần sông, đất yếu, thường phải ép cọc; chiều dài cọc chỉ biết chắc sau khảo sát hoặc ép thử.
• Gói vật tư hoàn thiện: gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh chiếm phần lớn chênh lệch giữa các gói.
• Phong cách kiến trúc: tân cổ điển nhiều phào chỉ tốn công hơn nhà hiện đại tối giản.
• Mặt bằng thi công: nhà hai mặt tiền, hẻm nhỏ xe vật tư khó vào, nhà liền kề cũ cần biện pháp bảo vệ.
• Hạng mục đặc biệt: tầng hầm, thang máy, hồ bơi, sân vườn.

Lưu ý riêng tại Quận 7

Quận 7 cũ có cả khu đô thị quy hoạch bài bản lẫn các khu dân cư hẻm nhỏ ven kênh, nên mỗi lô đất cần được đánh giá riêng.

Địa giới hành chính mới

Từ 01/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, TP.HCM không còn cấp quận; địa bàn Quận 7 cũ thuộc các phường mới như Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nộp tại UBND phường nơi có đất.

Khu đô thị có quy định riêng

Nhiều khu dân cư, khu đô thị ở Quận 7 có quy định về chiều cao, màu sắc, khoảng lùi, hàng rào. Cần kiểm tra quy chế của khu trước khi thiết kế để tránh phải sửa bản vẽ.

Nền đất yếu và triều cường

Khu ven sông Sài Gòn, rạch Ông Lớn, kênh Tẻ cần khảo sát địa chất kỹ, chọn móng phù hợp và tính cao độ nền hợp lý so với mặt đường để hạn chế ngập.

Nên chọn gói vật tư nào khi xây nhà ở Quận 7?

Hãy chọn gói theo mục đích sử dụng: nhà để ở lâu dài nên ưu tiên phần khó thay thế, nhà cho thuê nên ưu tiên độ bền và dễ bảo trì.

Những hạng mục khó thay sau này như ống nước, dây điện, chống thấm, cửa chính nên chọn loại tốt ngay từ đầu. Các hạng mục dễ nâng cấp như đèn trang trí, rèm, một số thiết bị vệ sinh có thể chọn mức vừa phải rồi thay dần. Gia chủ nên yêu cầu nhà thầu đưa bảng so sánh vật tư giữa các gói theo từng hạng mục, có thương hiệu và mã sản phẩm cụ thể, để thấy rõ mình đang trả tiền cho điều gì thay vì chỉ so tên gói.

Checklist hợp đồng xây nhà trọn gói tại Quận 7

Hợp đồng rõ ràng là cách hiệu quả nhất để không phát sinh chi phí. Hãy kiểm tra đủ các mục sau trước khi ký.

Mục	Nội dung cần có
Phạm vi công việc	Liệt kê hạng mục trong gói và hạng mục tính riêng
Danh mục vật tư	Thương hiệu, mã sản phẩm, quy cách từng hạng mục
Phương án móng	Loại móng, cách tính khi chiều dài cọc thay đổi
Tiến độ	Mốc thời gian từng giai đoạn, điều khoản chậm tiến độ
Thanh toán	Các đợt gắn với nghiệm thu hạng mục
Bảo hành	Thời hạn bảo hành kết cấu, chống thấm, thiết bị

Quy trình làm việc với Phú An Gia gồm những bước nào?

Quy trình gồm sáu bước, minh bạch từ khảo sát đến bảo hành.

1. Tiếp nhận nhu cầu qua hotline/Zalo hoặc trang liên hệ.
2. Khảo sát lô đất, hẻm, nhà lân cận; đề xuất phương án móng.
3. Thiết kế, thống nhất công năng và phong cách.
4. Lập dự toán chi tiết, ký hợp đồng; hỗ trợ xin giấy phép xây dựng.
5. Thi công, nghiệm thu từng giai đoạn.
6. Bàn giao và bảo hành.

Nếu nhà đã xong phần thô, xem thêm dịch vụ hoàn thiện phần thô. Gia chủ khu lân cận có thể đọc bài giá xây nhà trọn gói Nhà Bè và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TP.HCM.

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà trọn gói Quận 7 có bao gồm thiết kế không?

Tùy thỏa thuận. Tại Phú An Gia, gói trọn gói có thể bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu và hỗ trợ xin phép; phạm vi cụ thể ghi rõ trong hợp đồng.

Bao lâu thì xây xong một căn nhà phố 3 tầng ở Quận 7?

Phụ thuộc diện tích, phương án móng, thời gian xin phép và mặt bằng thi công. Tiến độ cụ thể được lập sau khảo sát và ghi vào hợp đồng.

Xây nhà ở Quận 7 có phải ép cọc không?

Nhiều khu ven sông có nền đất yếu nên nhà phố nhiều tầng thường được đề xuất móng cọc. Quyết định cuối cùng dựa trên khảo sát địa chất và tải trọng công trình.

Xin phép xây dựng ở Quận 7 cũ nộp ở đâu?

Từ 01/7/2025, hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nộp tại UBND phường nơi có đất, ví dụ phường Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ hoặc Tân Hưng.

Làm sao nhận báo giá xây nhà trọn gói Quận 7?

Gọi hoặc nhắn Zalo 0903 142 089, hoặc để lại thông tin ở trang liên hệ. Kỹ thuật Phú An Gia khảo sát và gửi báo giá riêng miễn phí.